Lenen met een jaarlijks aanpasbare rentevoet lijkt goedkoop maar zal eigenlijk duur uitvallen (22/06/2011)

De kortetermijnrente staat op 1,67%, een laag peil. Ze is fel gedaald t.o.v. de top van 5,39% op 08/10/2008, en bedraagt heel wat minder dan zijn 10-jaar gemiddelde van 2,89%.

De langetermijnrente is gestegen van een naoorlogs laagterecord van 2,80% (25/08/2010) naar ongeveer 4,10% vandaag, wat iets lager is dan het 10-jaars gemiddelde van 4,13%!

De conclusie voor wie nu moet kiezen tussen een vaste, semi-vaste en variabele formule, ligt totaal niet voor de hand. Sommige variabele formules kunnen wel interessant zijn, maar de kansen op een toekomstige lagere maandlast zijn zeer klein.

Risico van een hogere maandlast is zeer groot

Wie nu 180.000 euro leent met een klassieke jaarlijks variabele renteformule tegen 3,60% op 30 jaar moet, gezien het lage rentepeil vandaag, over de ganse duur rekenen op een toename van de rente tot gemiddeld 4,53% (+1% t.o.v. de startrente).

De maandlast van 812 euro zal dan gemiddeld met ongeveer 11% toenemen tot 903 euro. De totale intrestlast zal met ongeveer 28% toenemen.

 Welke kredietformules zijn vandaag duur of goedkoop? 

U kan dat niet afleiden uit de interestvoet. Hiervoor moet u een grondige analyses maken van de eventuele voorwaarden en van de rentemarkt. Een grondige “kansen en risico”-analyse kan uitsluitsel geven of kredietformules relatief duur of goedkoop zijn.