Vermindering onroerende voorheffing energiezuinige woningen (2/06/2009)

Vanaf aanslagjaar 2009 kunt u vermindering krijgen van de onroerende voorheffing die betrekking heeft op een energiezuinige woning of gebouw.  Van elke nieuwbouwwoning moet immers een energieprestatieverslag worden opgemaakt door een EPB-verslaggever.  Daarin wordt het E-peil (Energiepeil) van uw woning bepaald.  Dit wordt doorgegeven aan het Vlaams Energieagentschap (VEA).
De vermindering wordt door de Vlaamse Belastingdienst automatisch toegekend op uw aanslagbiljet. U hoeft dus zelf niets te ondernemen.

Vanaf aanslagjaar 2009 kunt u vermindering krijgen van de onroerende voorheffing die betrekking heeft op een energiezuinige woning of gebouw.  Van elke nieuwbouwwoning moet immers een energieprestatieverslag worden opgemaakt door een EPB-verslaggever.  Daarin wordt het E-peil (Energiepeil) van uw woning bepaald.  Dit wordt doorgegeven aan het Vlaams Energieagentschap (VEA).

De vermindering wordt door de Vlaamse Belastingdienst automatisch toegekend op uw aanslagbiljet. U hoeft dus zelf niets te ondernemen.

Wat is een energiezuinige woning?

Een energiezuinige woning heeft een laag E-peil.  Het E-peil is een maat voor het energieverbruik van de woning en de vaste installaties ervan in standaardomstandigheden. Het E-peil houdt onder meer rekening met de compactheid, de thermische isolatie, de installaties voor verwarming en warm water, de nuttige zonnewarmte en het ventilatiesysteem.

Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger de woning is. De wetgever spreekt van een aantal ambitieniveaus m.b.t. het na te streven Energiepeil of E-peil: E100, E85, E70 en E60. Het vooropgestelde basisniveau, E100, komt overeen met de minimale wettelijke verplichtingen. De ambitieniveaus E85, E70 en E60 stellen steeds energiezuinigere bouwmaatregelen voor.

Interessante informatie op de site van het Vlaams Energieagentschap (VEA) www.energiesparen.be

U kunt er zelf uw energiewinst berekenen voor elke ingreep met de energiewinstcalculators

• dakisolatie
• hoogrendementsglas
• condensatieketel
• zonneboiler
• fotovoltaïsche zonnepanelen
• vervanging van gloeilampen door spaarlampen

Wat is onroerende voorheffing?

De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting die berekend wordt op het geïndexeerde kadastraal inkomen van onroerende goederen. Sinds 1999 wordt de onroerende voorheffing op onroerende goederen gelegen in het Vlaams gewest geïnd door de Vlaamse overheid.  De verwerking van de dossiers gebeurt door de Vlaamse Belastingdienst.
Informatie over deze heffing en antwoorden op veelgestelde vragen. www.onroerendevoorheffing.be

Voor welke energiezuinige gebouwen krijgt u vermindering en hoeveel?

1. voor een woning die een E-peil heeft van ten hoogste E60
2. voor een gebouw dat geen woning is (bv. een kantoor) en dat een E-peil heeft van ten hoogste E70
3. voor een gebouw (woning of ander gebouw) dat een E-peil heeft van ten hoogste E40.

Voor categorie 1 en 2 ontvangt u 20% vermindering op de onroerende voorheffing. 
Voor categorie 3 bedraagt die 40%.

Opmerking: Het gaat hier altijd over de toestand op 1 januari van het aanslagjaar. Het toegekende E-peil moet betrekking hebben op het volledige gebouw / woning!  De vermindering kan alleen toegekend worden voor nieuwbouw, herbouw na volledige afbraak of casco verbouwing (enkel de binnenafwerking blijft behouden). 

Hoe lang krijgt u de vermindering onroerende voorheffing?

U krijgt de vermindering in principe voor een periode van tien jaar. Deze start in het jaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil dat recht geeft op de vermindering voor de eerste keer werd toegekend. 

• De termijn van 10 jaar kan echter ten vroegste starten in 2009. 
  Voorbeeld. Als het E-peil in 2007 werd toegekend zou u de vermindering normaal gezien krijgen vanaf 2008 (het jaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil werd toegekend). Aangezien de vermindering ten vroegste vanaf 2009 kan toegekend worden, zal de termijn van 10 jaar starten in 2009. Tot en met 2018 zult u de vermindering ontvangen.

• Bij overdracht van het onroerend goed waarvoor al een vermindering wordt verleend, wordt de vermindering voor de nog resterende aanslagjaren in de periode van tien jaar verder toegekend aan de nieuwe eigenaar.
  Voorbeeld. X verkrijgt in 2009 een E-peil van E60 voor zijn woning. Vanaf aanslagjaar 2010 tot en met aanslagjaar 2019 krijgt hij voor deze woning een vermindering van de onroerende voorheffing van 20 %. In 2015 verkoopt X de woning aan Y. Y zal de vermindering van de onroerende voorheffing van 20 % verder kunnen genieten voor de aanslagjaren 2016 tot en met 2019.
  Voorbeelden van  www.onroerendevoorheffing.be

Download de brochure: premies voor energiebesparing in Vlaanderen (pdf)