Vastgoed prijzen stabiel, aantal transacties daalt. (12/10/2010)

Uit de cijfers van de Notarisbarometer blijkt dat in het 3e trimester van 2010 de vastgoedmarkt, voor het eerst sinds de heropleving in de lente van 2009, weer wat afkoelt. Het aantal transacties zit nu op het niveau van het derde trimester van 2008.

De gemiddelde prijs van een woonhuis steeg op nationaal niveau wel met ruim 1%. Die stijging is volledig toe te schrijven aan Vlaanderen, want in Wallonië en (vooral) Brussel gingen de prijzen naar omlaag.

Aantal vastgoedtransacties daalt

De notarissen hebben in het 3e trimester van 2010 vastgesteld dat het aantal verkopen ten opzichte van het 2e trimester met bijna 6% daalde. Zeker juli was een rustige maand. Dat is voor een stuk toe te schrijven aan het cyclische karakter van de vastgoedmarkt, in de zomer wordt nu eenmaal minder vastgoed gekocht, maar toch laat ook september geen herstel zien en houdt de dalende trend aan.

Daling in de drie regio’s

Geen enkele regio ontsnapt aan de dalende activiteit. Wallonië gaat bijna 5% achteruit, Vlaanderen bijna 6% en Brussel zelfs ruim 8%. Daarbij moet wel opgemerkt worden dat de Brusselse vastgoedmarkt relatief klein is, de minste evolutie zorgt er voor fikse schommelingen.

De gemiddelde prijzen van woonhuizen

De huizenprijzen laten op nationaal niveau een stijging zien van 1,1% in vergelijking met het voorgaande trimester. Vooral de Vlaamse vastgoedmarkt is daar debet aan, de gemiddelde prijs stijgt er van 212.383 euro naar 217.781 euro. In Wallonië daalde prijs licht van 148.719 euro naar 147.291 euro. Brussel kende een daling van 6,4%, van 352.705 euro naar 329.996 euro. Toch blijft de hoofdstad daarmee nog altijd 15% boven de gemiddelde prijs in het 1e trimester van dit jaar.

De analyse per provincie toont aan dat Waals-Brabant de sterkste prijsschommeling (-12,5%) kent. Deze daling lijkt vooral een gezonde correctie te zijn, want dit was de provincie waar in het vorige trimester een woonhuis ruim 32% duurder was geworden. In de andere provincies blijven de prijzen min of meer stabiel ten opzichte van het vorig trimester.

Cyclische markt en stijgende prijzen drukken de vastgoedactiviteit

Bart van Opstal, voorzitter van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat: “Vorig jaar ondersteunde het derde trimester van 2009 het herstel dat zich toen al in het tweede trimester had ingezet. De cyclische daling die de vakantiemaanden met zich meebrengen werd toen onderbroken. Dat was dit jaar niet het geval. Zeker juli, waarin de activiteit met bijna 20% daalde ten opzichte van juni, trok het hele trimester naar beneden. De rustige zomermaanden verklaren echter niet alles, want ook september was niet echt een hoogvlieger qua activiteit. Dat heeft waarschijnlijk veel te maken met de gestegen prijzen.”
 

De index van de vastgoedactiviteit in België voor het derde trimester 2010 (pdf)

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat