Zoek
NL | FR

FOD Economie - Definitieve cijfers woningmarkt 2008  (16/04/2009)

De laatste jaren leek de trend in de vastgoedprijzen stijgend te blijven, maar in steeds mindere mate. Dat blijkt nog steeds uit de jaarcijfers:
in 2008 werden gewone woonhuizen ongeveer 5% duurder, in 2007 was dat nog 10%. De iets duurdere villa’s werden in 2008 ongeveer 2% duurder, in 2007 was dat nog 8%
 
De vraag rees nochtans of de vastgoedprijzen niet zouden dalen naar aanleiding van de financiële crisis in 2008. Daarom werd het interessant om de vastgoedprijzen ook op kwartaalbasis te bestuderen. Men zou kunnen verwachten dat ergens in de. loop van 2008 de tendens dalend zou worden.
 
De huidige analyse toont aan dat de gemiddelde prijzen van huizen bleven stijgen tijdens de eerste drie kwartalen maar vanaf het vierde kwartaal beginnen te dalen. Of deze daling structureel is kan nog niet met zekerheid gezegd worden. De cijfers voor de eerste kwartalen van 2009 zullen daar uitsluitsel over moeten geven. 

Onder de loep: kwartaalcijfers

België

Uit de eerste officiële cijfers blijkt dat de gemiddelde prijzen voor huizen tijdens de eerste 3 kwartalen van 2008 bleven stijgen. In het vierde kwartaal is een lichte daling zichtbaar. Deze daling is iets sterker voor de duurdere villa’s dan voor de goedkopere woonhuizen.
 
De aangekondigde prijsdalingen tengevolge van de economische crisis zijn uit deze cijfers nog niet definitief af te leiden. Men dient er wel rekening mee te houden dat de berekende prijzen gebaseerd zijn op de aktedatum, en niet op de compromisdatum. Tussen deze twee datums zit een termijn van maximaal vier maanden. De gemiddelde prijzen van het vierde kwartaal hebben dus voor een deel betrekking op verkoopovereenkomsten die werden afgesloten tijdens het derde kwartaal, of zelfs tegen het einde van het tweede kwartaal. Het zal pas duidelijk worden uit cijfers van de eerste kwartalen van 2009 of de daling in het vierde kwartaal structureel is.

De gemiddelde prijzen voor bouwgronden blijven constant gedurende de eerste 3 kwartalen van 2008. Maar net zoals bij de huizen daalt deze prijs in het laatste kwartaal. Bij de appartementen blijft de gemiddelde prijs toenemen over alle kwartalen heen.

Vlaams en Waals gewest

De gemiddelde prijzen voor huizen vertonen ongeveer dezelfde evolutie voor beide gewesten, nI. een lichte daling van de gemiddelde prijs tijdens het laatste kwartaal van 2008. De prijzen van bouwgronden blijven een stijgende evolutie vertonen in Vlaanderen, terwijl deze in Wallonië dalen in het laatste kwartaal. Appartementen blijven stijgende prijzen vertonen.

 

 Jaarcijfers

Wanneer men de evolutie per jaar bekijkt, merkt men dat de prijzen in 2008 zijn gestegen tegenover 2007. Toch kan men vaststellen dat de prijsstijgingen jaar op jaar steeds kleiner worden. De vraag stelt zich of deze prijsstijgingen in de nabije toekomst zullen omkeren in prijsdalingen. In dit opzicht wordt 2009 een interessant jaar om op te volgen.Hieronder wordt de evolutieverkoopprijzen en  van de procentuele prijsstijging t.o.v. het voorgaande jaar aangegeven.

 België

Vlaams Gewest

In het Vlaams Gewest kostte een gewoon woonhuis gemiddeld 181.756 euro. De goedkoopste provincie voor een gewoon woonhuis is West-Vlaanderen. Daar betaalde men gemiddeld 163.571 euro. In VlaamsBrabant zijn deze het duurst (213.283 euro). De goedkoopste gemeente is Ronse, waar men gemiddeld 107.706 euro neertelde voor een gewoon woonhuis. Het duurst is de kustgemeente Knokke-Heist met gemiddeld 351.084 euro per woonhuis. (Zie volledige persbericht)

Waals Gewest

In het Waals Gewest betaalde men gemiddeld 135.381 euro voor een woonhuis. De goedkoopste provincie is er Henegouwen met gemiddeld 116.070 euro voor een woonhuis. Waals-Brabant is het duurst met 221.150 euro. De duurste gemeente is Lasne waar men gemiddeld 375.054 euro betaalde voor een woonhuis. Colfontaine is de goedkoopste gemeente met 81 .931 euro per woonhuis. (Zie volledige persbericht)

 

 Bron:FOD - Economie Algemene Directie Statistieken en Econonomische Informatie

Bekijk de evolutie in uw eigen omgeving

 

 

 

 

 

Mijn Immotheker

Maak een afspraak

In een persoonlijk gesprek krijgt u een haarfijn beeld van wat wij voor u kunnen betekenen.

Zoek Immotheker in uw buurt

WPID: 336 - MIID: 171 - MSIID: 0