Een feitelijk samenwonend koppel heeft niet dezelfde rechten als een getrouwd koppel bij een overlijden (14/02/2010)

Situatieschets

Jan en An, feitelijk samenwonend, kopen samen een appartement aan voor 300.000 euro. An heeft 150.000 euro eigen middelen en gebruikt deze bij de aankoop. Er wordt betreffende deze eigen middelen geen schuldbekentenis tussen hen opgemaakt. Samen lenen zij verder een bedrag voor 150.000 euro om de koopsom te kunnen betalen.

Gezien de verhouding eigen middelen en lening eist de bank voor het nemen van het krediet geen schuldsaldoverzekering. Toch nemen zij zelf, gezien het financiële risico dat zij lopen bij het overlijden van een van hen, elk een schuldsaldoverzekering voor 150.000 euro met als begunstigde van de uitkering 'de personen die ingevolge het overlijden van de verzekerde de volle eigendom of het vruchtgebruik van die woning verwerven'. Gezien de bank echter geen schuldsaldoverzekering eist geven zij dit contract niet in pand bij de bank die hun het krediet verschaft.

Door een verkeersongeval overlijdt An binnen de maand na de leenakte.

Wat zijn de gevolgen?

De ouders van An krijgen samen 150.000 euro van de uitkering van de schuldsaldoverzekering. De ouders betalen hiermee de helft, 75.000 euro, van het gezamenlijk krediet terug. Jan is geen wettelijk erfgenaam van An en erft dus niets. De ouders van An, zij was enig kind, erven als wettelijk erfgenaam samen de helft van de woning met een totale waarde van 150.000 euro. Zij eisen van Jan dat deze hun helft van de woning koopt mits een prijs van 150.000 euro.

Daarnaast moet Jan ook nog de helft, 75.000 euro van de oorspronkelijke gezamenlijke schuld, blijven afbetalen. Met een loon van 1.550 euro is de uitkoop van 150.000 euo voor Jan financieel niet haalbaar. Jan dacht dat bij overlijden van An, en omgekeerd, dat hij in de woning zou kunnen blijven wonen maar deze zal helaas moeten worden verkocht. Nochtans had Jan dit financiële drama kunnen vermijden mits goede afspraken en enkele ingrepen. Zo had hij er natuurlijk wel kunnen blijven wonen.

Hoe helpt Immotheker u hierbij?

Bij het afsluiten van een woonkrediet beschermt Immotheker u en uw partner maximaal tegen de mogelijke risico's bij een overlijden. We overlopen met u, maar ook met uw notaris indien gewenst, alle mogelijke scenario's en plaatsen daar de juiste juridische en fiscale oplossingen tegenover.