Bespaar nog dit jaar tot 7.500 euro BTW op uw nieuwbouw  (2/06/2009)

Bouwt u een nieuwe woning, dan moet u in principe 21 procent btw betalen op de werkuren van de aannemers en op de gebruikte materialen. Voor 2009 wordt van die regel afgeweken voor een schijf van maximaal 50.000 euro (exclusief btw) De btw gaat naar 6 procent. U bespaart zo maximaal 7.500 euro.

Bouwt u een nieuwe woning, dan moet u in principe 21 procent btw betalen op de werkuren van de aannemers en op de gebruikte materialen. Voor 2009 wordt van die regel afgeweken voor een schijf van maximaal 50.000 euro (exclusief btw) De btw gaat naar 6 procent. U bespaart zo maximaal 7.500 euro.

Dat cadeau van 7.500 euro krijgt u niet zomaar. U moet strikt voldoen aan alle voorwaarden en formaliteiten. Zo niet, dan zal u achteraf nog 15 procent btw extra aangerekend worden. Over welke voorwaarden spreken we?

Voorwaarden voor de 6% btw-verlaging

De nieuwbouwwoning moet zo minstens 5 jaar lang uw vaste gezinswoning worden en u moet er uw domicilie vestigen. 

De btw-verlaging naar 6% is van toepassing op een schijf van 50.000 euro. Dat hoeft niet de eerste schijf te zijn. Begon u in 2008 of eerder met een nieuwbouw en werd al een deel van de werken betaald, dan kan u voor facturen van 2009 de btw-verlaging nog steeds genieten.

De btw-verlaging is ook beperkt in de tijd en geldt tussen 1 januari en 31 december 2009. U mag de woning nog niet in gebruik genomen hebben op 1 januari 2009. Verhuisde u bijvoorbeeld op 30 december 2008 en ontvangt u nu nog een factuur, dan zal u onverbiddelijk 21 procent btw moeten betalen. 

Omdat het Koninklijk Besluit pas op 13 februari 2009 gepubliceerd werd, is het niet duidelijk wat er moet gebeuren met facturen die dateren van na 1 januari 2009 en waarop u al 21 procent betaalde.

Doe-het-zelvers zijn gewaarschuwd

Bent u handig en doet u alle werken zelf? Dan misloopt u het voordeel want alle werken moeten uitgevoerd worden door een geregistreerd aannemer om voor de 6% btw-verlaging in aanmerking te komen.

Vergeet deze formaliteiten niet.

Opdat uw aannemer slechts 6 procent btw factureert, moet u aan een aantal formaliteiten voldoen. Vooraleer de btw opeisbaar is moet u bij het btw-controlekantoor een verklaring afleggen. Die verklaring moet gebeuren met het formulier 121.1, dat verkrijgbaar is bij de btw-administratie of elektronisch op www.myminfin.be

In die verklaring moet staan dat het gebouw bestemd is om hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk te worden gebruikt als vaste privéwoning waar uw domicilie gevestigd zal worden. De btw-administratie brengt op die verklaring een referentienummer aan. U overhandigt een kopie van de verklaring aan de aannemer.

Bijkomende btw-maatregelen: werken aan oude woningen.

Voor werken aan oude woningen geldt ook het voordeeltarief van 6%. Voor woningen ouder dan 15 jaar is deze maatregel permanent. Voor andere woning ouder dan 5 jaar geldt deze tot 31 december 2010. Ze gelden ook enkel voor privéwoningen of verbouwingen van het privégedeelte bij een woning voor gemengd gebruik.
Het gaat om volgende renovatiewerken:

• plaatsing en onderhoud van centrale verwarming, nieuwe schouw of open haard
• plaatsen van sanitaire voorzieningen
• nieuwe elektriciteit, elektrische bel en alarmtoestellen
• wand- of vloerbekleding, rolluiken
• installatie van een keuken (niet geldig voor de inbouwtoestellen)
• schilderwerken
• gevelrenovatie
• veranda, garage
• onderhoud schoorstenen, riolen en leidingen

Download de brochure: 
6% btw voor privéwoningen (pdf)
Btw 6% voor renovatie van woningen (pdf)